État parasitaire, un constat essentiel pour l’achat d’un bien en Bretagne et aussi ailleurs - 31/01/2024

Comme le rapporte un article publié sur le site de Franceinfo le 15 janvier 2024, une famille du Cantal vit actuellement un cauchemar après avoir acquis une maison infestée par une mérule, champignon mangeur de bois, silencieux et dévastateur. Ce fléau a détruit les deux tiers d’une pièce de leur maison, dont le plancher risque à tout moment de s’effondrer. N’ayant aucun autre endroit où aller, ce couple avec deux enfants est contraint de demeurer dans leur maison infestée, humide, froide et aux défaillances multiples, notamment en termes d’isolation, et ce, jusqu’au terme de la procédure qui les oppose à l’ancienne propriétaire. Voici un exemple dramatique qui illustre l’importance de réclamer un état parasitaire rigoureux avant l’acquisition d’une maison dans les régions humides de France ou au moindre soupçon d’humidité lors de la visite d’un bien, quelle que soit la région.

Découverte d’une mérule après achat : un véritable choc pour l’acquéreur d’une maison

Dans cet article, le propriétaire d’une maison infestée par une mérule, acquise depuis un an, témoigne sous le coup de l’émotion de la dégradation profonde et rapide de son bien. Une pièce entière est désormais inhabitable et les nombreux dégâts causés par le parasite compromettent même la stabilité du plancher. En plus d’avoir fortement diminué la valeur de leur maison, l’infestation de son bien par la mérule met en péril désormais la sécurité et la santé de sa famille et lui. En effet, ils ne peuvent faire autrement que de continuer à vivre dans ce logement devenu insalubre. Le père de famille confie espérer ardemment que le tribunal leur donne raison par l’annulation de l’achat ou par le financement des travaux nécessaires pour réhabiliter leur bien par l’intermédiaire de la venderesse, contre laquelle ils ont porté plainte pour vice caché, estimant qu’elle ne pouvait ignorer la situation.

Présence de mérule dans le bien acquis : un drame financier et humain qui peut être évité

L’achat de cette maison par cette famille, pour un montant de 205 000 euros, s’est transformé en un véritable gouffre financier. Pour remettre la maison en état, des travaux d’envergure estimés à plus de 160 000 euros seraient nécessaires. De plus, en attendant l’issue de la procédure, les acquéreurs sont confrontés à des surcoûts, alors que leurs conditions de vie sont déjà précaires. Face à cette tragédie, on ne peut s’empêcher de penser que la réalisation d’un état parasitaire avant toute prise de décision d’achat, mieux encore d’un diagnostic mérule, permet d’alerter à temps sur la présence de ce champignon lignivore et d’éviter de faire un mauvais choix. D’ailleurs, l’article se termine par une mise en garde très pertinente à l’attention de tous les propriétaires : celle d’entretenir leur maison et d’être vigilants concernant tout problème d’humidité. En effet, le développement d’une mérule n’est pas un phénomène marginal et tous les biens sont susceptibles d’être infestés par ce champignon en cas de négligence.

En Bretagne sud, votre diagnostiqueur immobilier EX’IM Calvados compte l’état parasitaire parmi ses prestations, permettant aux vendeurs et aux acquéreurs de sécuriser leurs transactions dans une région où la mérule, champignon redouté qui cause de sérieux dommages structurels et peut porter atteinte à la santé (problèmes respiratoires, allergies), est particulièrement présente.